Відомий забудовник розповів про головні чинники стабільної роботи в умовах воєнного стану
Одеська девелоперська компанія PROSTRANSTVO ввела в експлуатацію понад 147 тис. кв. м нерухомості з початку повномасштабної війни.
Про це РБК-Україна розповів партнер і фінансовий директор PROSTRANSTVO Олександр Соколовський.
Будівництво під час війни
Після початку повномасштабного вторгнення будівельні процеси в компанії були призупинені не більше ніж на чотири місяці, а активні роботи відновилися влітку 2022 року.
Відтоді PROSTRANSTVO ввела в експлуатацію понад 147 тис. кв. м нерухомості.
Для порівняння, за чотири довоєнні роки цей показник перевищив 91 тис. кв. м.
Наразі компанія працює над 12 проєктами.
PROSTRANSTVO продовжує будівництво в Одесі попри війну (фото: SPATIUM Group) Фінансове управління як основа стабільності
Одним із ключових чинників стабільної роботи девелопера стало системне управління фінансами, ресурсами та ризиками.
За словами Соколовського, який бере участь у формуванні фінансової стратегії та управлінських рішень компанії, під час війни девелоперам доводиться адаптувати плани до змін вартості будівельних матеріалів, логістичних обмежень, дефіциту працівників і перебоїв з енергопостачанням.
"У нинішніх умовах фінанси не можна розглядати окремо від будівельного процесу. Закупівлі, графік робіт, доступність ресурсів і надходження коштів мають працювати як єдина система. Головне завдання – зберігати керованість проєктів і виконувати зобов’язання перед покупцями навіть тоді, коли початкові умови змінюються", – зазначає він.
Як змінилися вимоги до безпеки житла
Війна також змінила очікування покупців нерухомості. Поряд із розташуванням, плануванням та архітектурою дедалі більшого значення набувають безпека, наявність укриттів і автономність інженерних систем.
У PROSTRANSTVO наголошують, що ці характеристики потрібно враховувати вже на етапі проєктування.
Інтеграція в міське середовище
Компанія також приділяє увагу інтеграції житлових комплексів у міське середовище Одеси. Озеленення, громадські простори та комерційна інфраструктура розглядаються як складові довгострокової цінності нерухомості.
Серед проєктів, реалізованих під час повномасштабної війни, – Spatium Hotel, п’ятизірковий готель на 220 номерів. Під час його будівництва врахували актуальні вимоги до безпеки, зокрема передбачили захищені приміщення на підземних рівнях.
У компанії зазначають, що стійкість девелопменту визначається не лише темпами будівництва, а й фінансовою дисципліною, здатністю адаптуватися до ризиків, якістю реалізації та відповідальністю перед покупцями.
Раніше ми розповідали, чи готова Україна до впровадження масштабного ринку модульного житла.
