За систематичні борги та спричинену сусідам шкоду вітчизняний пенсіонер може назавжди попрощатися зі своєю єдиною нерухомістю. Однокімнатна квартира, законним власником якої чоловік був ще з 1997 року, опинилася на електронних торгах. Ініціатором такого радикального кроку виступив житлово-будівельний кооператив "Харчовик-4".
Наразі проти літнього чоловіка відкрито вже 14 виконавчих проваджень, що й призвело до арешту його активів, повідомляє На пенсії.
Як зазначають представники ЖБК "Харчовик-4", поведінка власника квартири створювала величезні проблеми для всього будинку. За твердженням позивачів, пенсіонер веде асоціальний спосіб життя. Головною причиною судових позовів стали регулярні затоплення сусідських квартир. Коли фахівці перевірили стан комунікацій у його оселі, виявилося, що сантехнічне обладнання та лічильники води знаходяться в абсолютно аварійному стані. Прилади не ремонтувалися роками, а деякі з них повністю вийшли з ладу, створюючи постійну загрозу для інфраструктури будівлі.
Щоб врятувати будинок від подальших руйнувань, кооператив узяв ініціативу у свої руки і власним коштом провів необхідні ремонтні та відновлювальні роботи, замінивши несправне обладнання. Вартість цих робіт склала 201 161,06 гривні. Проте пенсіонер категорично відмовився добровільно компенсувати кооперативу витрачені кошти, що і стало головним приводом для масштабної судової тяганини.
Але борг за ремонт аварійної сантехніки – це далеко не всі фінансові проблеми боржника. Згідно з рішенням суду, ухваленим у 2024 році, він також зобов'язаний сплатити чималі суми за спожиті базові послуги. Зокрема, борг за обслуговування будинку та прибудинкової території становить 22,1 тисячі гривень, за водопостачання та водовідведення – 17 тисяч гривень, а інші комунальні платежі накопичилися на суму ще 7,4 тисячі гривень.
Чинне українське законодавство чітко регулює подібні ситуації: примусово реалізовувати єдине житло боржника дозволяється у випадку, якщо сума його заборгованості перевищує 20 мінімальних заробітних плат. На сьогодні цей поріг становить 172,9 тисячі гривень. Оскільки загальна сума боргів пенсіонера значно перевищила цей ліміт, на його однокімнатну квартиру було накладено законний арешт.
Тепер арештовану нерухомість намагаються продати через Систему електронних торгів арештованим майном (СЕТАМ). Варто зазначити, що перший аукціон не викликав інтересу в покупців і провалився, але торги будуть обов'язково продовжені. Стартова ціна лота визначена на рівні 1 мільйон 28 тисяч гривень. Механізм продажу передбачає, що після успішного проведення аукціону з отриманої суми будуть вирахувані всі борги за комуналку та проведений ремонт, а залишок коштів повернуть колишньому власнику.
Показово, що ця ситуація розгортається на тлі важливих законодавчих змін в Україні. Верховна Рада вже ухвалила новий законопроєкт "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення виконавчого провадження через цифровізацію", який зараз знаходиться на підписі у президента. Цей документ суттєво змінює правила гри як для кредиторів, так і для боржників.
З одного боку, процес арешту майна стане набагато простішим і швидшим. Виконавці отримають прямий доступ до баз даних державних органів та банків через автоматизовану систему, що унеможливить приховування доходів. Крім того, боржники втратять можливість хитрим шляхом продати чи переоформити своє житло на родичів, якщо тільки цей продаж не здійснюється прозоро задля погашення наявного боргу.
З іншого боку, новий закон суттєво підвищує "поріг недоторканності" єдиного житла громадян. Сума боргу, за якої квартиру зможуть конфіскувати та продати, зросте з 20 до 50 мінімальних зарплат – тобто до 432,3 тисячі гривень. Цікавий нюанс полягає в тому, що якби цей закон уже набув чинності раніше, сумарний борг згаданого пенсіонера (близько 247 тисяч гривень) не дозволив би забрати його єдину нерухомість.